দলিল কত প্রকার ???
যে কোনো চুক্তির একটি লিখিত এবং আইনত বাধ্যতামূলক নথিকে দলিল বলে। তবে বাংলায় 'দলিল' শব্দটি বিশেষভাবে সম্পত্তি অর্থাৎ জমি ক্রয়-বিক্রয়, বণ্টন ও হস্তান্তরের জন্য ব্যবহৃত হয়।
দলিল কত প্রকার ও কি কি ??
আমরা সবাই কম বেশি বিভিন্ন প্রকার দলিলের সাথে পরিচিত আছি । কিন্তু বিভিন্ন লেন দেন ও ক্রয় বিক্রয়ের জন্য অনেক ধরণের দলিল সম্পাদিত ও লেখা হয়ে থাকে :
➤ সাফ কবলা দলিল
➤ হেবার ঘোষণাপত্র দলিল
➤ দানের ঘোষণাপত্র দলিল
➤ হেবা বিল এওয়াজ দলিল
➤ হেবা নামা দলিল
➤ এওয়াজ বিনিময় পত্র দলিল
➤ বন্টননামা দলিল
➤ অছিয়ত নামা দলিল
➤ না-দাবী দলিল
➤ বায়না নামা দলিল
➤ বন্ধকী দলিল
➤ দখল নামা দলিল
➤ রায় দলিল
➤ ডিগ্রি নামা দলিল
➤ আমমোক্তার নাম /পাওয়ার অব এ্যাটর্নি দলিল
সাফ কবলা দলিল
একজন ব্যক্তি তার সম্পত্তি অন্যের কাছে বিক্রি করার জন্য সম্পাদিত এবং নিবন্ধিত একটি দলিলকে সাফ কবলা বা বিক্রয় কবলা খারিদা কবলা বলে। নির্ধারিত তথ্যাদি স্ট্যাম্পে এই দলিলটি লেখার পর, দলিল দাতা অর্থাৎ বিক্রেতা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিত হবেন এবং দলিলে স্বাক্ষর করবেন এবং প্রাপকের অর্থাৎ ক্রেতার বরাবর নিবন্ধন করবেন। এই দলিলটি নিবন্ধিত হওয়ার সাথে সাথে দলিল তালিকায় লেখা জমির সমস্ত মালিকানা, অর্থাৎ বিক্রিত জমি, দলিল দাতার কাছ থেকে হারিয়ে যায় এবং দলিল প্রাপকের কাছে হস্তান্তর করা হয়, অর্থাৎ ক্রেতার কাছে। দলিলকারী উক্ত জমি থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে বিচ্ছিন্ন হয়ে পড়ে।
দান পত্র দলিল
যে কোন সম্প্রদায়ের যে কেউ তার সম্পত্তি দান করতে পারে। এই দানের কাজে নিঃশর্তভাবে সব ধরনের ক্ষমতা দিতে হবে। দাতার মালিকানা সংক্রান্ত কোনো দাবি থাকলে দলিল বাতিল হবে না।
হেবার ঘোষণাপত্র দলিল
মুসলিম সম্প্রদায়ের জন্য, এই হেবা অর্থাৎ দানের দলিল, এই কাজটি কোন কিছুর বিনিময়ে নয়, এটি শুধুমাত্র সন্তুষ্টির জন্য উপহার হিসাবে দেওয়া হয়। কিন্তু এই হেবা দান, বিক্রয়, বন্ধক এবং রূপান্তর ইত্যাদি শর্তে নিঃশর্ত। দান বা হেবা বাতিল হবে না যদি দাতার মালিকানার কোনো দাবি থাকে এবং যে কোনো সময় বাতিলযোগ্য হয়। এই ধরনের দলিলের ক্ষেত্রে দাতার কোন স্বার্থ সংরক্ষিত থাকবে না।
দানের ঘোষণাপত্র দলিল
হিন্দু সম্প্রদায়ের লোকেরা তাদের নিজস্ব সম্পত্তি তাদের আত্মীয়দের মধ্যে যাকে ইচ্ছা উইল করতে পারে। যে ব্যক্তি উইল করেন তিনি তার জীবদ্দশায় একাধিক উইল করতে পারেন। কিন্তু শুধুমাত্র শেষ ইচ্ছা কার্যকর হবে।
হেবা বিল এওয়াজ দলিল
এই হেবা বিল আওয়াজ মুসলিম সম্প্রদায়ের একটি দান দলিল এবং এই দানটিও সন্তুষ্টির সাথে করা হয়। কিন্তু এটা কোনো কিছুর বিনিময়ে করা হয়, যেমন- পবিত্র কোরআন, জায়নামাজ, তাশবিহ, যৌতুকের টাকা, এমনকি তা যেকোনো জিনিসের বিনিময়েও হতে পারে, যেমন আংটি ইত্যাদি। এই হেবা বিল আওয়াজ দলিল সম্পূর্ণ নিঃশর্ত এবং দায়িত্বপ্রাপ্তের কাছে সব ক্ষমতা থাকবে। স্থানান্তর এবং রূপান্তর এবং দাতার সমস্ত অধিকার অ্যাসাইনীর উপর ন্যস্ত করা হবে। দাতার স্বার্থে দাতার জন্য কোনো শিরোনাম সংরক্ষিত থাকলে দলিল বাতিল হবে না। এই হেবা বিল ক্ষতিপূরণ নিবন্ধিত করা আবশ্যক. যদি এই হেবা বিল ক্ষতিপূরণ অর্থের বিনিময়ে হয় এবং পরের ওয়ারিশের ভিত্তিতে পরবর্তী তিন ব্যক্তি বা তৃতীয় ব্যক্তিকে হেবা দেওয়া হয়।
হেবা নামা দলিল
এওয়াজ বিনিময় পত্র দলিল
যে কোন সম্প্রদায় বা একই সম্প্রদায় বা একই বংশ বা যে কোন ব্যক্তির সাথে যে কোন ব্যক্তি তাদের হারানো ও লাভজনক উপায়ে একে অপরের জমি দিতে পারে, তারা একে অপরের জমি বিনিময় করতে পারে। এই দলিল নিবন্ধিত করা আবশ্যক. বিনিময় দলিলের একটি ব্যাখ্যা দেওয়া হয়েছে: ক-এর জমি খ-এর বাড়ির কাছে এবং খ-এর জমি ক-এর বাড়ির কাছে৷ উভয়ের জমি উভয়েরই। তাই ক তার জমি খ কে এবং তার জমি ক কে একটি দলিল সম্পাদন করে রেজিস্ট্রি করে দেয়। একে বলা হয় বিনিময় দলিলের পরিবর্তন। কেউ এই দলিল সংশোধন করতে পারবেন না.
বন্টননামা দলিল
অংশীদারদের মধ্যে সম্পত্তির ক্রমানুসারে তাদের অংশ পাওয়ার পর উক্ত দলিল সম্পর্কে যে দলিল করতে হয় তাকে বন্টন দলিল বলে। একই বংশের মানুষ যারা একই সম্পত্তির মালিক তাদের সাধারণত অংশীদার বলা হয়। অংশীদার দুই প্রকার, যথা- উত্তরাধিকার সূত্রে অংশীদার এবং যে কোন অংশীদার থেকে ক্রয়ের মাধ্যমে অংশীদার। ইংরেজিতে একে বলা হয় কো-শেয়ারার বাই হেরিটেন্স এবং কো-শেয়ারার বাই ক্রয়।
বণ্টনের দলিলটি করার সময়, সমস্ত অংশীদারকে অবশ্যই দলিলের অংশীদার হতে হবে এবং বন্টনের দলিলে স্বাক্ষর করতে হবে। অংশীদারদের মধ্যে কেউ বাদ পড়লে বণ্টনের দলিল বৈধ হবে না। বন্টন নামা দলিল নিবন্ধন করতে হবে তবে বন্টন নামা দলিল কার্যকর হতে পারে যদি বন্টন নামা দলিলে সকল পক্ষ দলিলে স্বাক্ষর করে থাকে। যদি অংশীদাররা সমঝোতা অনুযায়ী বন্টন করতে রাজি না হয়, তাহলে যে কোনো অংশীদার সম্পত্তি বন্টনের জন্য আদালতে অভিযোগ করতে পারে।
অছিয়ত নামা দলিল
কোন ব্যক্তি যদি তার সম্পত্তি তার উত্তরাধিকারীদের কাউকে না দিয়ে এক বা তৃতীয় ব্যক্তিকে দেয় এবং মীমাংসাকারীর মৃত্যুর পর যদি তার উত্তরাধিকারীরা দাবি উত্থাপন করে, তবে যার কাছে সম্পত্তি স্থির করা হয়েছে সে এক-তৃতীয়াংশ পাবে। সম্পত্তির অবশিষ্ট দুই-তৃতীয়াংশ উত্তরাধিকারীদের সকলের মালিকানায় থাকবে।
না-দাবী দলিল
একজন ব্যক্তি একটি দলিল সম্পাদন এবং নিবন্ধন করতে পারেন যে তার একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির মালিকানা নেই বা তিনি মালিকানা বা সম্পত্তির দখল ত্যাগ করছেন। এরূপ দলিলকে নাদাবী দলিল বলা হয়।
বায়না নামা দলিল
প্রজাদের জমির রাজস্ব বকেয়া থাকলে উপরোক্ত মালিকরা আদালতে অভিযোগ করতেন এবং খাজনা ডিক্রি করতেন। যদি প্রজা জমির মালিককে ডিক্রিকৃত অর্থ প্রদান না করে তবে উক্ত জমিটি উক্ত খাজনার ডিক্রি দিয়ে নিলাম করা হয়। উল্লিখিত নিলামে উপরোক্ত মালিক সহ সাধারণ জনগণের কাছ থেকে কেনার অধিকার ছিল। যে ব্যক্তি বেশি অর্থের জন্য নিলাম আহ্বান করেছিল তাকে নিলামের ক্রেতা হিসাবে বিবেচনা করা হয়েছিল। খাজনার ডিক্রি ছাড়াও, তার কাছে আরও অনেক ধরনের নিলাম করা হয়, যেমন ভূমি রাজস্ব বকেয়া, মামলার খরচ পরিশোধ এবং বন্ধকের কারণে সরকারের কাছে অর্থ মামলার দাবি। নিলামকারীকে একটি শংসাপত্র দেওয়া হয়েছিল, যাকে বলা হয় বায়নামা।
বন্ধকী দলিল
দখল নামা দলিল
পার্টিশনের মামলায় আদালতের ডিক্রির পর, প্রকৃত দখল, ইস্যু এবং প্রিমিয়াম ইত্যাদির ক্ষেত্রে, পার্টিশনের মামলায় কমিশনার এবং অন্যান্য মামলায় আদালতের কর্মকর্তা বা নায়েব, যোগ করে নাজির, দখলের ওয়ারেন্টের ভিত্তিতে দখল নেবে এবং দখল দেওয়ার পর, আদালতের কমিশনার এবং অফিসার বা নায়েব নাজির আদালতে উল্লিখিত দখলের অনুমতিপত্র দাখিল করেন। একে পজেশন ডিড বলা হয়।
রায় দলিল
কোনো সম্পত্তি, অর্থ বা অন্য কোনো কারণে আদালতে অভিযোগ দায়ের করা হলে বিচারক বাদীর আরজিতে সাক্ষ্য প্রমাণ, আসামিপক্ষের জবাব এবং একতরফা বা দ্বিপক্ষীয় শুনানির পর লিখিতভাবে রায় দেন।
ডিগ্রি নামা দলিল
রায়ে বলা হয়েছে, আদালত কর্তৃক বাদী ও বিবাদীর নাম ঠিকানাসহ সম্পত্তির তফসিলসহ একটি দলিল জারি করা হয় এবং সম্পত্তির পরিচয়পত্রকে ডিক্রি বলে।
আমমোক্তার নাম /পাওয়ার অব এ্যাটর্নি দলিল
আদালত কর্তৃক যোগ করা সাফ নথি
যদি কোন ব্যক্তি তার সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য কারো কাছ থেকে বায়না নেয় এবং একটি দলিল সম্পাদন করে এবং দলিল সম্পাদন ও নিবন্ধন না করে, তাহলে যে ব্যক্তি বায়না দিয়েছে সে আদালতে অভিযোগ করতে পারে এবং আদালত কর্তৃক দলিল সম্পাদন ও নিবন্ধন করাতে পারে। আদালত দলিল সম্পাদনের আদেশ দিলে সেই আদালতে ডিক্রি জারি করা হবে এবং দলিলের চুক্তিপত্র ও স্ট্যাম্প আদালতে জমা দেওয়া হবে।
কিভাবে একটি চুক্তিপত্র লিখবেন- Click করুন
পরবর্তী পোস্টে সকল দলিলের বিস্তারিত আলোচনা করবো ইনশাআল্লাহ**
