ভূমির বাৎসরিক খাজনা পরিশোধ করাকে বলা হয় ভূমি উন্নয়ন কর৷ তবে এর সম্পর্কে অনেকের সঠিক ধারনা না থাকায় হতে হয় নানান রকম হয়রানীর স্বীকার৷ সাধারণ মানুষের হয়রানী দুর করতে বাংলাদেশ সরকার ভূমি ব্যবস্থাপনা ডিজিটাল করে এর মাধ্যমে নতুন আইন তৈরি করেছেন ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ পদ্ধতি সম্পর্কে৷ ভূমির এই বাৎসরিক খাজনা পরিশোধের বিষয়ে জ্ঞান না থাকায় বছরের পর বছর মানুষের এই কর বকেয়া হতে থাকতো ৷ যার ফলে একসাথে মোটা অংকের খাজনা পরিশোধ করতে হতো ৷ 

এবং সরকার সঠিকভাবে কর আদায় করতে না পেরে বিভিন্ন ভূমি নিলাম ডেকে নিয়ে খাস জমি হিসেবে সরকারের দখলে নিয়ে ভূমিহীনদের মাঝে বন্দোবস্ত করা হতো ৷ 

এজন্য বাংলাদেশ সরকার সঠিকভাবে ভূমি উন্নয়ন কর আদায় করার জন্য ডিজিটাল পদ্ধতি অবলম্বন করেছেন ৷ এতে যেমন জনগণের হয়রানী দূর হবে, সরকারও সঠিকভাবে কর আদায় করতে পারবে ৷ 

আপনার ভূমির কর এখন আপনি নিজেই অনলাইনের মাধ্যমে পরিশোধ করতে পারবেন ৷ 

কিভাবে ভূমি উন্নয়ন কর অনলাইনে পরিশোধ করবেন? 

আপনি যদি ঘরে বসে নিজেই নিজের ভূমির কর পরিশোধ করতে চান, তাহলে আপনার কিছু তথ্য প্রদান করে ভূমি উন্নয়ন কর ওয়েবসাইটে রেজিষ্ট্রেশন করে নিতে হবে, তার জন্য কিছু প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সঙ্গে রাখতে হবে যেমন- 

(১) আপনার নিজের জন্য কর পরিশোধ করতে হলে আপনার জাতীয় পরিচয়পত্র সাথে রাখুন

(২) আপনার মোবাইল নাম্বার যেটা আপনার জাতীয় পরিচয়পত্র দ্বারা নিবন্ধিত সেই মোবাইল নাম্বার 

(৩) আপনার খতিয়ানের একটি স্ক্যান কপি অথবা মোবাইলে ছবি তুলে রাখতে হবে 

(৪) বিকাশ, নগদ, উপায়, রকেট এগুলোর যেকোনো একটি একাউন্ট লাগবে যা দিয়ে দাখিলা সংগ্রহের জন্য পেমেন্ট পরিশোধ করতে হবে ।

(বিঃদ্র- একটা জাতীয় পরিচয়পত্র দিয়ে মাত্র একবারই রেজিষ্ট্রেশন করা যাবে যা পরবর্তীতে সব সময় ব্যবহার করা যাবে) 

অনলাইনে জমির খতিয়ান আবেদন

কিভাবে রেজিষ্ট্রেশন করবেন? 

ভূমি উন্নয়ন কর অনলাইনে পরিশোধের জন্য আপনার লাগবে একটি স্মার্টফোন অথবা ল্যাপটপ বা কম্পিউটার এবং ইন্টারনেট সংযোগ৷ আপনি যদি স্মার্টফোন দিনে করতে চান তাহলে আপনার ফোনের গুগল ব্রাউজারের সার্চ বারে করুন https://ldtax.gov.bd/citizen/register অথবা এখানে ক্লিক করুন ভূমি উন্নয়ন কর 

তারপর একটি নতুন পেজ আসবে সেখানে লেখা দেখবেন ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ সেখানে ক্লিক করুন→ তারপর একটি পেজ আসবে ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থাপনা সিস্টেম সেখানে নাগরিক নিবন্ধন অপশনটি সিলেক্ট করে প্রথমে আপনার মোবাইল নাম্বার, আপনার জাতীয় পরিচয়পত্র ও জন্মতারিখ লিখে দিন, তারপর পুনরায় নিশ্চিত হওয়ার জন্য আপনার জাতীয় পরিচয়পত্র দেখানো হবে, যদি আপনার দেওয়া তথ্য সঠিক থাকে তাহলে পরবর্তী পদক্ষেপ অপশনে ক্লিক করলে আপনার মোবাইল ফোনে একটি OTP কোড চলে আসবে সাথে সাথে কোডটি বসিয়ে দিয়ে ভেরিফাই করে নিতে হবে ৷ 

তারপর আপনার একাউন্টের নিরাপত্তার জন্য একটি পাসওয়ার্ড দিতে বলবে, সেখানে একটি পাসওয়ার্ড দিনে, তবে এমন পাসওয়ার্ড দিন যেটা আপনি মনে রাখতে পারবেন৷ 

পাসওয়ার্ড দেওয়ার পর আপনার একাউন্ট একটিভ হয়ে যাবে । তারপর সেখানে ভূমি মন্ত্রনালয়ের জারীকৃত কিছু নোটিশ দেখতে পারবেন সেগুলো খেয়াল করে পড়ে নিবেন ৷ 

দলিলের নকল বা সার্টিফাইড কপি প্রাপ্তির নিয়ম

ভূমি উন্নয়ন কর প্রোফাইল সেটআপ

সেখানে আপনার স্থায়ী ও বর্তমান ঠিকানা সঠিকভাবে লিখে দিতে হবে ৷ আপনার যদি ইমেইল থাকে সেখানে ইমেইল টি বসিয়ে দিবেন৷ 

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের নিয়ম 

একাউন্ট রেজিস্ট্রেশন করার পর উপরে বাম পাশে মেনু বার থেকে খতিয়ান অপশনে ক্লিক করে আপনার ভূমির তথ্য প্রদান করতে হবে→ প্রথমে আপনার বিভাগ নির্বাচন করুন, তারপর জেলা, উপজেলা ও মৌজা নির্বাচন করতে হবে এবং খতিয়ানের ঘরে জমির খতিয়ান নাম্বার বসিয়ে দিতে হবে ৷ 

তারপর পরবর্তী অপশনে হোল্ডিং নাম্বার চাইবে- এখন কথা হলো আপনার নামে যদি পূর্বে রেকর্ড করা জমি হয়ে থাকে তাহলে তো আপনার হোল্ডিং নাম্বার নেই যাদের ভূমি নিজের নামে নামজারী করছে তাদের নামজারী পর্চায় হোল্ডিং নাম্বার আছে ৷ আপনার হোল্ডিং নাম্বার না দিলেও সমস্যা নেই ৷ 

তারপর আপনার খতিয়ানের একটি স্ক্যান কপি অথবা মোবাইলে ছবি তুলে আপলোড করার পর জানতে পারবেন আপনার কত টাকা ভূমি উন্নয়ন কর ধার্য করা হয়েছে এবং ভ্যাট কত টাকা 

আপনার খতিয়ানটি এড হতে সর্বচ্চো ৪৮ ঘন্টার মত সময় লাগতে পারে । কারণ খতিয়ান ভেরিফিকেশন হবার পূর্বে পেমেন্ট করতে পারবেন না । তাই ভেরিফিকেশনের জন্য খানিকটা সময় আপনাকে অপেক্ষা করতে হবে ।

কিভাবে দাখিলা সংগ্রহ করবেন 

খতিয়ানটি এড পর মেনু বার থেকে পেমেন্ট অপশন সিলেক্ট করে আপনার বিকাশ, নগদ, উপায়, রকেট একাউন্ট থেকে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করে দাখিলা অপশন থেকে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ যাকে বলা হয় দাখিলা বা খাজনার রশিদ এটি ডাউনলোড করে প্রিন্ট করে নিবেন ৷  তার জন্য আর ভূমি অফিসে যাওয়ার প্রয়োজন হবেনা । 

কিভাবে জাল দলিল সনাক্ত করবেন?

(বিঃদ্র- ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের আপনার একাউন্টের পাসওয়ার্ডটি অবশ্যই মনে রাখবেন, কারণ একটি আইডি দিয়ে দ্বিতীয় বার একাউন্ট খুলতে পারবেন না) 

এছাড়াও আপনি চাইলে আপনার স্মার্ট ফোনে প্লে-স্টোর থেকে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভূমি উন্নয়ন কর  নামে এপ্লিকেশন টি ইনস্টল করে নিচের দেওয়া নিয়ম অনুসারে আপনার ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে পারবেন-

প্রথমতঃ- গুগল প্লে-স্টোর থেকে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভূমি উন্নয়ন কর  নামে এপ্লিকেশন টি ইনস্টল করে নিতে হবে, সেখানে দুইটি অপশন থাকবে ১। নাগরিক কর্ণার ২। অফিস কর্নার এখানে নাগরিক কর্নার সিলেক্ট করতে হবে 

আর যদি আপনার জাতীয় পরিচয় পত্র দিয়ে পূর্বে নিবন্ধন করা থাকে তাহলে শুধু লগইন করে নিবেন 

তৃতীয়তঃ প্রোফাইল সেটআপ- এখানে আপনার নাম, পিতা ও মাতার নাম, জন্ম তারিখ, জাতীয় পরিচয় পত্র, স্থায়ী ও বর্তমান ঠিকানা, আপনার যদি ইমেইল থাকে সেখানে ইমেইল টি বসিয়ে দিবেন ৷  

চতুর্থতঃ প্রোফাইল পুরোপুরি ফিলাপ করা হয়ে গেলে নতুন খতিয়ান যুক্ত করুন অপশনে ক্লিক করুন এখানে- আপনার বিভাগ নির্বাচন করুন, তারপর জেলা, উপজেলা ও মৌজা নির্বাচন করতে হবে এবং খতিয়ানের ঘরে জমির খতিয়ান নাম্বার বসিয়ে দিতে হবে৷ তার পর ফাইল যুক্ত করুন অপশনে ক্লিক করে আপনার খতিয়ানের একটি স্ক্যান কপি অথবা মোবাইলে ছবি তুলে আপলোড করে পরবর্তী অপশনে ক্লিক করুন 

পঞ্চমতঃ আপনার আপলোডকৃত খতিয়ানের ফাইল সর্বচ্চো ৪৮ ঘন্টার এড হওয়ার পর পেমেন্ট অপশন সিলেক্ট করে আপনার বিকাশ, নগদ, উপায়, রকেট একাউন্ট থেকে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে হবে 

ষষ্ঠতঃ পেমেন্ট করার পর দাখিলা অপশন থেকে আপনার দাখিলার রশিদ ডাউনলোড করে প্রিন্ট করে নিবেন ।  

ধন্যবাদ