এওয়াজ বিনিময় দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস
এওয়াজ বা বিনিময় দলিল রেজিস্ট্রেশন ফিস
১) রেজিস্ট্রিশন ফি: দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১%।
২) স্ট্যাম্প শুল্ক : দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১.৫%।
৩) স্থানীয় সরকার কর: দলিলে লিখিত মূল্যের ৩% কিন্তু হস্তান্তরকৃত সম্পত্তির মোট দলিল মূল্যের ২% যদি সম্পত্তি সিটি কর্পোরেশন এবং ক্যান্টনমেন্ট বোর্ডের অধীনে থাকে (উপজেলার অধীনে নয়)।
৪) উৎসে কর বা উৎসে আয়কর (53 H)
ক) নিম্নলিখিত বাণিজ্যিক এলাকায় অবস্থিত জমি বা ভবনের ক্ষেত্রে উৎসে করের হার:
বাণিজ্যিক এলাকার নাম কাঠা প্রতি করের হার (১.৬৫ শতাংশ)।
(১) ঢাকা জেলার গুলশান, বনানী, মতিঝিল, দিলকুশা, নর্থ সাউথ রোড, মতিঝিল এক্সটেনশন এরিয়া এবং মহাখালী দলিল মূল্যের উপর ৪% বা ১০,৮০,০০০/- টাকার যেটি বেশি
(২) ঢাকা জেলার কাওরান বাজার দলিল মূল্যের উপর ৪% বা ৬,০০,০০০/- টাকার যেটি বেশি
(৩) চট্টগ্রাম জেলার আগ্রাবাদ এবং সিডিএ এভিনিউ দলিল মূল্যের উপর ৪% বা ৩,৬০,০০০/- টাকার যেটি বেশি
(৪) ঢাকা জেলার বঙ্গবন্ধু এভিনিউ, বাড্ডা, সয়দাবাদ, পোস্তগোলা, গেন্ডারিয়া এবং নারায়ণগঞ্জে দলিল মূল্যের উপর ৪% বা ৩,৬০,০০০/- টাকার যেটি বেশি
(৫) ঢাকা জেলার উত্তরা-সোনারগাঁও জনপথ, শাহবাগ, পান্থপথ, বাংলা মোটর এবং কাকরাইল সড়কের দলিল মূল্যের উপর ৪% বা ৬,০০,০০০/- টাকার যেটি বেশি।
(৬) ঢাকা জেলার নবাবপুর ও ফুলবাড়িয়ার দলিল মূল্যের উপর ৪% বা ৩,০০,০০০/- টাকার যেটি বেশি
তবে শর্ত থাকে যে যদি জমিতে কোনো কাঠামো, ভবন, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট বা মেঝে স্থান থাকে তাহলে কাঠামোর প্রতি বর্গমিটারে ৬০০/- টাকা বা কাঠামো, ভবন, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট বা মেঝে স্থানের মূল্যের ৪%, যেটি বেশি হয়। সেই হারে অতিরিক্ত কর দিতে হবে।
খ) নিম্নলিখিত এলাকায় অবস্থিত জমি বা ভবনের ক্ষেত্রে উৎসে করের হার:
বাণিজ্যিক এলাকার নাম কাঠা প্রতি করের হার (১.৬৫ শতাংশ)।
(১) ঢাকা জেলা উত্তরা (সেক্টর ১-৯), খিলগাঁও পুনর্বাসন এলাকা (১০০ ফুট রোডের পাশে), আজিমপুর, রাজারবাগ পুনর্বাসন এলাকা (বিশ্ব রোডের পাশে), বারিধারা ডিওএইচএস, বসুন্ধরা (ব্লক এ-জি), নিকেতন, চট্টগ্রাম জেলা আগ্রাবাদ, হালিশহর, পাঁচলাইশ, নাসিরাবাদ, মেহেদিবাগ দলিল মূল্যের উপর ৪% বা রুপি ৯০,০০০/- টাকার যেটি বেশি
(২) ঢাকা জেলার গুলশান, বনানী ও বারিধারার দলিল মূল্যের উপর ৪% বা ৩,০০,০০০/- টাকার যেটি বেশি
(৩) ঢাকা জেলার ধানমন্ডি দলিল মূল্যের উপর ৪% বা ২,৪০,০০০/- টাকার যেটি বেশি
(৪) ঢাকা জেলা কাকরাইল, সেগুনবাগিচা, বিজয়নগর, ইস্কাটন, গ্রিন রোড, এলিফ্যান্ট রোড, ফকিরাপুল, আরামবাগ, মগবাজার (প্রধান সড়কের ১০০ ফুটের মধ্যে), তেজগাঁও শিল্প এলাকা, শেরে-বাংলানগর প্রশাসনিক এলাকা, আগারগাঁও প্রশাসনিক এলাকা, মোহালখালী জেলা প্রশাসনিক এলাকা , ক্যান্টনমেন্ট ও চট্টগ্রামের খুলশী। দলিল মূল্যের উপর ৪% বা ১,৮০,০০০/- টাকার যেটি বেশি
(৫) ঢাকা জেলা কাকরাইল, সেগুনবাগিচা, বিজয়নগর, ইস্কাটন, গ্রিন রোড এবং এলিফ্যান্ট রোড, (প্রধান সড়ক থেকে ১০০ ফুটের বাইরে থাকলে) দলিল মূল্যের উপর ৪% বা ১,২০,০০০/- টাকার যেটি বেশি।
(৬) ঢাকা জেলা গ্রিন রোড (ধানমন্ডি আবাসিক এলাকার রাস্তা নং ৩ থেকে ৮) দলিল মূল্যের উপর ৪% বা ২,৪০,০০০/- টাকার যেটি বেশি
(৭) উত্তরা (সেক্টর ১০-১৪), নিকুঞ্জ (দক্ষিণ), নিকুঞ্জ (উত্তর), বাড্ডা পুনর্বাসন এলাকা, গেন্ডারিয়া পুনর্বাসন এলাকা, শ্যামপুর পুনর্বাসন এলাকা, আইজি বাগান পুনর্বাসন এলাকা এবং ঢাকা জেলার টঙ্গী শিল্প এলাকা ৪% মূল্য বা ৬০,০০০/- টাকার মধ্যে যেটি বেশি
(৮) ঢাকা জেলার শ্যামপুর শিল্প এলাকা, পোস্তগোলা শিল্প এলাকা এবং জুরাইন শিল্প এলাকা দলিল মূল্যের উপর ৪% বা টাকা ৪৮,০০০/- টাকার যেটি বেশি
(৯) ঢাকা জেলার খিলগাঁও পুনর্বাসন এলাকা (১০০ ফুটের কম রাস্তা বরাবর) এবং রাজারবাগ পুনর্বাসন এলাকা (৪০ ফুট রাস্তা এবং অন্যান্য অভ্যন্তরীণ রাস্তা বরাবর) দলিল মূল্যের ৪% বা ৭২০০০/- টাকার যেটি বেশি।
(১০) ঢাকা জেলার গোগান (৪০ ফুট রাস্তার পাশে) এবং হাজারীবাগ ট্যানারি এলাকায় দলিলকৃত মূল্যের উপর ৪% বা ৩০,০০০/- টাকার যেটি বেশি।
তবে শর্ত থাকে যে যদি জমিতে কোনো কাঠামো, ভবন, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট বা মেঝে স্থান থাকে তাহলে কাঠামোর প্রতি বর্গমিটারে ৬০০/- টাকা বা কাঠামো, ভবন, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট বা মেঝে স্থানের মূল্যের ৪%, যেটি বেশি হয়। সেই হারে অতিরিক্ত কর দিতে হবে।
গ) নিম্নোক্ত এলাকায় অবস্থিত জমি বা ভবনের ক্ষেত্রে উৎসে করের হার:
বাণিজ্যিক এলাকার নাম কাঠা প্রতি করের হার (১.৬৫ শতাংশ)।
(১) উপরে "ক" এবং "খ" এ উল্লিখিত এলাকা ব্যতীত ক্যাপিটাল ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (রাজউক) এবং চট্টগ্রাম ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (সিডিএ) এর অধীনে থাকা এলাকার দলিল মূল্যের উপর ৪%।
(২) গাজীপুর, নারায়ণগঞ্জ, মুন্সীগঞ্জ, মানিকগঞ্জ, নরসিংদী, ঢাকা ও চট্টগ্রাম জেলা (রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ বা রাজউক এবং চট্টগ্রাম উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ বা সিডিএ ছাড়া), যেকোনো সিটি কর্পোরেশন (ঢাকা উত্তর সিটি কর্পোরেশন এবং ঢাকা দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন ব্যতীত) এবং ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড দলিল মূল্য ৩%
(৩) জেলা শহরের সাথে অধিভুক্ত পৌর এলাকার দলিল মূল্যের উপর ৩%
(৪) যেকোনো পৌরসভা অনুমোদিত এলাকার দলিল মূল্যের উপর ২%
(৫) অন্যান্য ক্ষেত্র ১% দলিল মূল্যের উপর
৫) উৎসে আয়কর (53FF): প্রযোজ্য নয়।
৬) মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট): প্রযোজ্য নয়।
৭) ই ফি: ১০০/- টাকা।
৮) এন ফি:
(ক) বাংলায় ৩০০ শব্দের প্রতিটি পৃষ্ঠা বা তার বিশেষ অংশের জন্য ১৬/- টাকা।
(খ) ইংরেজি ভাষায় ৩০০ শব্দের প্রতিটি পৃষ্ঠা বা তার অংশের জন্য ২৪/- টাকা।
৯) এন এন ফি (নকল নবীস ফি):
(ক) বাংলায় ৩০০ শব্দের প্রতিটি পৃষ্ঠা বা তার অংশের জন্য ২৪/- টাকা।
(খ) ইংরেজি ভাষায় ৩০০ শব্দের প্রতিটি পৃষ্ঠা বা তার অংশের জন্য ৩৬/- টাকা।
১০) হলফনামা: হলফনামাটি ৩০০/- টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প সহ লিখিত দলিলের সাথে সংযুক্ত করতে হবে।
১১) কোর্ট ফি: সম্পত্তি হস্তান্তরের (LT) নোটিশের জন্য আবেদনপত্রের সাথে ১০/- টাকার একটি কোর্ট ফি সংযুক্ত করতে হবে।
ফি প্রদানের পদ্ধতি:
দলিল রেজিস্ট্রির জন্য সমস্ত ফি স্থানীয় সোনালী ব্যাংক ট্রেজারি শাখায় জমা দিতে হবে।
(A) কোড নং ১-২১৬১-০০০০-১৮২৬ -এ একটি পে-অর্ডারের মাধ্যমে রেজিস্ট্রেশন ফি, ই ফি এবং এন ফি একসঙ্গে জমা দিতে হবে।
(B) স্ট্যাম্প শুল্ক (দলিলে ব্যবহৃত স্ট্যাম্প ব্যতীত) পে-অর্ডারের মাধ্যমে কোড নং ১-১১০১-০০২০-১৩১১-এ জমা দিতে হবে। দলিলে সর্বোচ্চ ১২০০/- টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প ব্যবহার করা যেতে পারে।
(C) স্থানীয় সরকার কর সাব-রেজিস্ট্রি অফিস সংলগ্ন NRBC ব্যাংক বুথে জমা দিতে হবে। যেখানে NRBC ব্যাংকের বুথ নেই সেখানে সোনালী ব্যাংকে জমা দিতে হবে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের ব্যাংক হিসাবে।
(D) উৎসে আয়কর (53H) পে-অর্ডারের মাধ্যমে কোড নং ১-১১৪১-০০০০-০১১১ - এ জমা দিতে হবে।
(E) এন এন ফি : অফিসে নগদে জমা দিতে হবে।
বিশেষ দ্রষ্টব্য:
(১) শুল্ক, কর এবং ফি দুটি সম্পত্তির উচ্চ মূল্যের উপর প্রযোজ্য হবে।
(২) স্ট্যাম্প আইন-১৮৯৯, বিধি-৫। (অনেকটি স্বতন্ত্র বিষয় সমন্বিত বা সম্পর্কিত যেকোন যন্ত্র এই আইনের অধীনে চার্জযোগ্য হবে, যার সাথে পৃথক যন্ত্র, প্রতিটি এই ধরনের বিষয়গুলির মধ্যে একটির সাথে সম্পর্কিত বা সম্পর্কিত, শুল্কের মোট পরিমাণের সাথে চার্জযোগ্য হবে৷)
(১) সাব কবলা দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস
(২) দানপত্র দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস
(৩) হেবার ঘোষণা দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস
(৪) বন্টন নামা দলিলের দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস
(৫) অছিয়ত নামা দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস
(৬) ওয়াকফ নামা দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস
(৭) বন্ধকী/ব্যাংক মর্টগেজ দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস
(৮) বায়না নামা দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস
(৯) বায়না নামা রদ বা বাতিল করণ দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস
(১০) অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব এটর্ণী দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস
