অনেকে অন্যের সম্পত্তি অন্যায়ভাবে দখল করার জন্য জাল দলিল করে থাকে। এতে মূল সম্পত্তির মালিক বিভিন্ন সমস্যার সম্মুখীন হওয়ার পাশাপাশি অধিকার থেকে বঞ্চিত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে।  এমন পরিস্থিতিতে আপনি কী করবেন?  চলুন জেনে নেওয়া যাক- 

একটি জাল দলিল সাধারণত মূল দলিলের একটি সম্পূর্ণ হুবহু কপি/অনুলিপি। মূল দলিল মুছে বা ওভাররাইট করে, দাতা বা গ্রহীতার নাম, দাগ নম্বর বা খতিয়ান নম্বর বা চৌহদ্দি পরিবর্তন করেও দলিল জাল করা যেতে পারে।  দলিলে ঘষা বা ওভাররাইট সাধারণত গ্রহণযোগ্য নয়।  প্রতারকরা এর জন্য বিশেষ প্রযুক্তি ব্যবহার করে।  যাতে আপনি মনোযোগ না দিলে, এই জাল দলিলটি আসল দলিলের মতো দেখায়।  এছাড়া অফিসের সিল ও সাব-রেজিস্ট্রারের স্বাক্ষর জাল করেও জাল দলিল তৈরি করা যায়।

যেসব ক্ষেত্রে জমির দলিল জাল হতে পারে-

(১) বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই আত্মীয়রা তাদের ভাগ বাড়াতে সম্পত্তি জালিয়াতি করে।  উদাহরণ স্বরূপ, এজমালি সম্পত্তি, অর্থাৎ ভাই বোনদের ভাগাভাগি করা সম্পত্তি, এক্ষেত্রে দেখা যায়, ভাই বোনদের জানায় না এবং তাদের নামে বন্টন দলিল করে থাকে।  মালিকানা ছাড়া দলিল করে বা কাউকে মালিক বানিয়ে সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে জমি রেজিস্ট্রি করা হয়। অনেক সময় অপির্ত সম্পত্তি বা মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি জীবিত দেখিয়ে জাল করা হয়।

(৩) সাধারণত, যেসব ক্ষেত্রে বণ্টন দলিল আদালত দ্বারা সম্পন্ন হয় না, সেখানে দলিল জালিয়াতির সম্ভাবনা বেশি থাকে। 

(৪) অপর ব্যাক্তিকে পিতা বানিয়ে ভাই, তার অপর ভাইয়ের সম্পত্তি হরণ করার জন্য করার জন্য জাল দলিল করতে পারে । 

(৫) মালিক বিদেশে থাকলে আসল দলিল থেকে জালিয়াতি করা যেতে পারে।

( ৬) কখনও কখনও বিশেষ উপায়ে ঘষামাজা করে এবং ওভাররাইট করে বা কাটা ছেড়া করে দলিল জাল করা যেতে পারে।

(৭) আসল তারিখ রেখে দলিলের বিষয়বস্তুও  জাল করা যেতে পারে। 

কিভাবে জাল দলিল সনাক্ত করবেন?

আপনি যদি কোনও নথি সন্দেহ করেন তবে আপনি রেজিস্ট্রি অফিসে সংরক্ষিত নথিগুলি দিয়ে বছরটি পরীক্ষা করতে পারেন।  এর জন্য একটি নির্দিষ্ট আবেদন করতে হবে।  দলিলের যাবতীয় তথ্য এতে দিতে হবে।  সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নথিগুলি তাদের প্রকৃতি অনুসারে চারটি রেজিস্ট্রার বা খণ্ডে রাখা হয়।  এর সাথে, বিক্রেতার কাছ থেকে সমস্ত নথি, বিশেষ করে বাহ্যিক নথিগুলি পেতে হবে।  সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সকল নথির ক্রমিক নম্বর জানতে হবে, নথি নম্বর সঠিক। 

জাল দলিল বাতিলের উপায়ঃ

জাল দলিল বাতিল করার কোন এখতিয়ার বা ক্ষমতা সাব-রেজিস্ট্রারের নেই- 

জাল দলিল সম্পর্কে জানার সাথে সাথে জাল দলিল বাতিলের জন্য দেওয়ানী আদালতে মামলা করতে হবে। সমস্ত আইনের প্রথম তফসিলের ধারা ৯১ অনুসারে, জাল দলিল তৈরির বিষয়ে জানার ৩ বছরের মধ্যে মামলা দায়ের করা যেতে পারে।

জালিয়াতি দণ্ডবিধির ধারা ৪০৬/৪২০/৪৬৩-৪৭৩ এর অধীনে ফৌজদারিভাবে বিচার করা যেতে পারে।  জাল দলিল বাতিলের জন্য নির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭  এর বিধানের অধীনে একটি দেওয়ানী মামলা করা যেতে পারে।  নির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ধারা ৪০ এর অধীনে, নথির আংশিক বাতিলের জন্য একটি মামলাও দায়ের করা যেতে পারে।

জমির খতিয়ান থেকে অংশ বের করার নিয়ম

দলিল বাতিলের সাথে সম্পত্তির দখল পাওয়ার জন্য মামলাও করা যেতে পারে। ডিগ্রির একটি অনুলিপি সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে পাঠানো হবে যদি আদালত জাল দলিল বাতিলের আদেশ/রায় দেয়।  উল্লিখিত অনুলিপির আলোকে, রেজিস্ট্রি অফিস দলিল বাতিলের বিষয়টি সংশ্লিষ্ট বালাম বহিতে লিপিবদ্ধ করে রাখবেন।

তবে, এর জন্য, দলিল বাতিলের ক্ষেত্রে আপনাকে কোর্ট ফি আইনের দ্বিতীয় তফসিলের ধারা ১৭ (৩) এ উল্লিখিত কোর্ট ফি প্রদান করতে হবে।

মুসলিম ফারায়েজ আইন

জাল দলিল বাতিলের মামলা করার বিধান

(A) যদি একটি জাল দলিল রেজিস্ট্রি হয়ে থাকে, তাহলে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭  এর ধারা ৩৯ এর অধীনে দেওয়ানী আদালতে এটি বাতিলের জন্য একটি মামলা দায়ের করা যাবে।

(B) বিচার শেষে আদালত কর্তৃক গৃহীত ডিক্রির একটি অনুলিপি সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে প্রেরণ করা হবে৷ উল্লিখিত অনুলিপিটির কপি পাওয়ার পর, রেজিস্ট্রি কর্মকর্তা সংশ্লিষ্ট  বালাম বহিতে দলিল বাতিলের বিষয়টি লিপিবদ্ধ করবেন। ।

(C) জাল দলিল বাতিল না হলে, যে ব্যক্তি ক্ষতিগ্রস্থ হবেন তিনি এই মামলা দায়ের করতে পারেন। অন্য কথায়, সম্পত্তির স্বত্ব আছে এমন ব্যক্তিই এই মামলা করতে পারেন।

(D) যদি একাধিক ব্যক্তি একটি পক্ষ হয়, তবে তাদের সবাই বা কেউ মামলা করতে পারে।

(E) সম্পত্তির মালিক বেঁচে থাকলে ভবিষ্যতের উত্তরাধিকারীরা মামলা করতে পারে৷

(F) যদি কোনো নাবালকের সম্পত্তি জাল দলিলের মাধ্যমে হাতিয়ে নেয়া হয় , তাহলে নাবালকের পিতা মাতা বা নাবালকের বয়স পূর্ণ হওয়ার পর নিজেই মামলা করতে পারেন ৷

(G) যে ব্যক্তি দাবি করে যে কোনো দলিল জাল, তাকে অবশ্যই তার দাবির সত্যতা প্রমাণ করতে হবে। (প্রমাণ আইন ধারা ১০১, ২৬ DLR ৩৯২) 

(H) দলিল বাতিলের মামলা দায়ের করার জন্য কোর্ট ফি আইনের দ্বিতীয় তফসিলের অনুচ্ছেদ ১৭ (৩) এ উল্লিখিত হারে কোর্ট ফি প্রদান করতে হবে । 

(I) জাল দলিল সম্পর্কে জানার ৩ বছরের মধ্যে, দলিল বাতিলের জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। অন্যথায়, সমস্ত দোষ (আইনের ১ম তফসিলের ধারা ৯৩) এর অধীনে এটি বাতিল হবে।

(J) দলিলের আংশিক বাতিলের জন্য মামলা (নির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ধারা ৪০)।

(K) অন্যান্য প্রতিকার যেমন দখলের জন্য প্রার্থনাও দলিল বাতিলের মামলার সাথে চাওয়া যেতে পারে তবে এর জন্য অতিরিক্ত কোর্ট ফি দিতে হবে। (কোর্ট ফি আইন ধারা ৭(৪)(গ)।

(K) জাল দলিল বাতিলের মামলা ছাড়াও, জাল দলিল প্রস্তুতকারীর শান্তি দাবি করে দণ্ডবিধির ৪০৬/৪২০/৪৬৩-৮৭৩ ধারার অধীনে ফৌজদারি আদালতে একটি মামলা দায়ের করা যেতে পারে।