জমি নিয়ে বিরোধ হলে করণীয় কি?

জমি জায়গা নিয়ে  বিরোধ নেই এমন এলাকা খুঁজে পাওয়া দুস্কর । জমি নিয়ে নানা ধরনের বিরোধ দেখা দিতে পারে। অনেক সময় দেখা যায়, অন্য কেউ নিজের কেনা জমি দখল করে মালিকানা দাবি করছে বা জাল দলিল তৈরি করে জমি দখল করছে। অনেক সময় কেউ কেউ আদালতে মিথ্যা মামলা করে। তবে একটু সচেতন হলেই এই ঝামেলা থেকে অনেকটাই বাঁচানো সম্ভব।

জমিতে সমস্যা হলে দুই ধরনের প্রতিকার পাওয়া যায়। একটি ফৌজদারি, অন্যটি দেওয়ানী। 

ফৌজদারি প্রতিকার

জমি দখল নিয়ে অস্থিতিশীল পরিবেশ সৃষ্টি হলে বা হুমকি থাকলে যে কোনো ব্যক্তি ফৌজদারি কার্যবিধির ১৪৫-ধারার অধীনে প্রতিকার চাইতে পারেন। এই ধারার অধীনে প্রথম শ্রেণীর নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেটের আদালতে প্রতিকার চাওয়া হয়। আর উচ্ছেদ বা উচ্ছেদের হুমকির পর দুই মাসের মধ্যে এ মামলা করতে হবে। মামলা হলে ম্যাজিস্ট্রেট প্রতিপক্ষকে সমন জারি করেন 

পরে উভয় পক্ষের বক্তব্য শুনে এবং সাক্ষ্য-প্রমাণ শেষে সিদ্ধান্ত দেবেন কে সম্পত্তির মালিক। প্রয়োজনে স্থানীয় পুলিশকে ঘটনাস্থলে তদন্ত করার নির্দেশ দেওয়া যেতে পারে। তাদের প্রতিবেদনের ভিত্তিতে বিচারক ঠিক করবেন কে আসল মালিক। 

যাইহোক, ১৪৫-ধারার অধীনে প্রতিকার চাইলে, এখানে মালিকানা বা মালিকানা দাবি করা যাবে না। এই প্রতিকারের মাধ্যমে কেবল প্রকৃত দখলদার নির্ধারণের চেষ্টা করা যেতে পারে।

আরো পড়ুন-- জমির খতিয়ান থেকে অংশ বের করার নিয়ম

কিভাবে মালিকানা দাবি করতে হয়

জমির মালিকানা বা মালিকানা দাবি করার জন্য দেওয়ানী আদালতের আশ্রয় নিতে হয়। যদি জমি বেআইনিভাবে বেদখল করা হয়, তাহলে আইনের ধারা ৮ এবং ৯ এর অধীনে পুনরুদ্ধারের জন্য নির্দিষ্ট প্রতিকারের জন্য আবেদন করতে হবে। 

এই আইনের ৮ ধারা অনুযায়ী জমির মালিক নির্ধারিত পদ্ধতিতে জমি পুনরুদ্ধারের জন্য প্রতিকার চাইতে পারেন। যাইহোক, ধারা অনুযায়ী, বেদখল ব্যক্তিকে একটি ঘোষণা চাইতে হবে যে সে জমিতে স্বত্ব বা মালিকানা আছে বা মালিকানা দাবি করে। না হলে এই ধারা অনুযায়ী প্রতিকার পাওয়া সম্ভব নয়। 

ধারা ৮ এর অধীনে মালিকানার প্রমাণ সহ মামলার ক্ষেত্রে, নিষ্পত্তির তারিখ থেকে ১২ বছরের মধ্যে মামলা করার সময়সীমা নির্ধারণ করা হয়েছে। এটি সাধারণত দখলের মামলা হিসাবে পরিচিত ।

নির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ধারা-৯ এর অধীনে প্রতিকার চাইতে মালিকানার প্রমাণের প্রয়োজন নেই। শুধু প্রমাণ করুন যে আপনাকে জমি থেকে উচ্ছেদ করা হয়েছে। ধারা ৯-এ বিধান করা হয়েছে যে যদি একজন ব্যক্তিকে বেদখল করা হয়, তবে তিনি বা তার মাধ্যমে দাবিকারী যে কোনও ব্যক্তি মামলার মাধ্যমে তা পুনরুদ্ধার করতে পারেন। 

এই ক্ষেত্রে বিবেচনা করা হয় যে বাদী অর্থাৎ যিনি প্রতিকার দাবি করছেন, তিনি জমি দখল করেছিলেন কি না; আসামী তাকে জোরপূর্বক উচ্ছেদ করেছে কি না; আসামী বেআইনিভাবে জমিতে প্রবেশ করেছে কি না।

তবে বাদীকে উচ্ছেদের ছয় মাসের মধ্যে মামলা করতে হবে। অন্যথায় তাকে এই ধারায় মামলা করার অধিকার হারাতে হবে। তবে এই ধারায় সরকারের বিরুদ্ধে কোনো প্রতিকার চাওয়া যাবে না। 

আরো পড়ুন-- দলিল রেজিস্ট্রি করার পূর্বে ও পরে করণীয়

                        মৃত স্ত্রীর জমি হইতে স্বামীর প্রাপ্ত হিস্যা

কোথায় এবং কিভাবে আইনি আশ্রয় নিতে হবে

জমির মালিকানা সংক্রান্ত প্রতিকারের ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট এখতিয়ারের আদালতে মামলা করতে হয়। মামলার মূল্য চার লাখ টাকার কম হলে সহকারী জজের আদালতে প্রতিকার চাইতে হবে এবং চার লাখ টাকার বেশি হলে যুগ্ম জেলা জজের আদালতের সীমাহীন এখতিয়ার থাকবে। 

আইনজীবীর মাধ্যমে মামলা করতে হবে। মালিকানা সহ দখলের প্রতিকারের জন্য জমির অ্যাড-ভ্যালোরেম (আনুপাতিক) মূল্যের জন্য কোর্ট ফি চাওয়া হয়। ধারা-৯ অনুযায়ী, যদি শুধুমাত্র দখলের জন্য প্রতিকার চাওয়া হয়, তাহলে সম্পত্তির মূল্য অনুযায়ী কোর্ট ফি এর অর্ধেক হবে, অর্থাৎ অ্যাড ভ্যালোরেম কোর্ট ফি-এর অর্ধেক। 

বাদী যদি মনে করেন যে, জমির মালিকানা সহ দখলের প্রতিকারের ক্ষেত্রে বা শুধুমাত্র দখলের জন্য তার জমি ক্ষতিগ্রস্থ হওয়ার আশঙ্কা রয়েছে, তাহলে তিনি পৃথক আবেদনের মাধ্যমে সাময়িক নিষেধাজ্ঞা চাইতে পারেন।